Objektdaten
RefNr.
K3622
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2006
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
773 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
680.000,00 €
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
26 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2006
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2035-04-03
Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Taufkirchen (Vils) bietet die ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das im Jahr 2006 erbaute Haus der Firma LUXHAUS besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf fünf geräumige Zimmer, die einer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m² gelegen, finden Sie nicht nur reichlich Platz im Innenbereich, sondern auch einen wunderbaren Außenbereich für erholsame Stunden im Freien. Der Keller des Hauses ergänzt die Wohnfläche um eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m², ideal für Hobbyräume, Lagerung oder einen Fitnessbereich.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während zwei gut ausgestattete Badezimmer den täglichen Komfort garantieren. Zusätzlich befindet sich noch ein Büro im Erdgeschoss, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem guten Standard, der Ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente ist dieses Haus der perfekte Ort, um sich niederzulassen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie Ihr neues Eigenheim in Taufkirchen (Vils) und erleben Sie die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität.

Lage

Das Objekt befindet sich an einem Wendehammer, in ruhiger Ortsrandlage in Taufkirchen (Vils).

Die Lage in Taufkirchen/Vils zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt sowie München durch den Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.

Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, eine Mittelschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
- Niedrigenergie-Fertighaus der Fa. LUXHAUS
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Laminatböden im Obergeschoss
- große, moderne Einbauküche
- weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Helle Holztüren
- Rollläden
- große, elektrische Markilux Markise (3,5 m x 5 m) BJ 2018
- schön angelegter Gartenteich
- Regenwasserzisterne (mit 5000 Liter)
- großer, ausgebauter Keller mit Hobbyraum
- Keller in wasserdichter Ausführung gebaut
- Gartensauna BJ 2020
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Doppelgarage mit Starkstrom
- weitere Außenstellplätze vorm Haus

- Rasenmäherroboter

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2006
Endenergieverbrauch: 26,35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 03.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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