Objektdaten
RefNr.
K3190
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84416 Taufkirchen
Land
Deutschland
Baujahr
1977
Wohnfläche
166 m²
Grundstücksfläche
623 m²
Zimmer
6 ½
Kaufpreis
680.000,00 €
Bezugsfrei ab
ab sofort
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1977
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2020-08-02
Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Ortsrand von Taufkirchen / Vils. Ins Zentrum von Taufkirchen sind es lediglich 700 m, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt besteht das Einfamilienhaus aus 4 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer separaten Küche mit Speis, einem Büro, einem Familienbad und einem Gäste-WC. Der Südbalkon grenzt an die beiden südlich gelegenen Schlafzimmer 1 + 2 und ist von diesen aus zugänglich. Die darunterliegende Terrasse, mit einer ausfahrbaren Markise, ist vom Esszimmer aus begehbar.

Aktuell steht das Haus leer und hat Renovierungspotenzial vor sich. Seit der damaligen Fertigstellung wurde die Innenausstattung nicht mehr verändert. Die meisten Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. In den restlichen Räumen sind Fliesen, PVC oder Parkett verlegt.

Mit ihren 6,5 Zimmern bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in zwei separate Wohnungen umzubauen.

Die Garage ist innen sehr breit, bietet aber durch das Einzelgaragentor nur Platz für ein Auto. An der südlichen Garagenwand befindet sich innen eine Klappe zu den Öltanks. Geheizt wird die Immobilie schon seit längerem mit Gas. Die Öltanks könnten nach einer Reinigung ausgebaut und der Raum als weiterer Keller genutzt werden.

Lage

Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
Erdgeschoss:
- Einbauküche aus Echtholz samt allen elektrischen Geräten
- Parkettboden im Esszimmer und Eingangsbereich
- Teppichboden im geräumigen Wohnzimmer
- PVC Belag in der Küche, Speis und im angrenzenden Büro
- Minzfarbene Fliesen im Gäste-WC
- Süd-Terrasse vom Esszimmer aus begehbar
- Holzdecken im Wohnzimmer, Esszimmer und Eingangsbereich

- Innentüren aus Echtholz

Obergeschoss:
- Eingangsbereich und die 4 Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet
- Fliesen im Familienbad
- Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Zugang zur Loggia von den beiden südlichen Schlafzimmern 1 + 2

- Innentüren aus Echtholz

Dachboden:
- nicht ausgebaut und isoliert

- viel Staufläche

Untergeschoss:
- ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit
- ein großer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- ein Heizungskeller

- Zugang zur im Haus liegenden Einzelgarage

Außenanlagen:
- gepflegter und eingewachsener Garten mit viel Grünfläche
- gepflasterte Terrasse, die durch die darüberliegende Loggia überdacht ist
- Terrasse mit ausfahrbarer Markise
- kleine Steintreppe vom Garten zur Vorderseite des Einfamilienhauses
- weitere Parkmöglichkeit vor der Garage

- nicht mehr genutzte Öltanks sind durch eine Klappe in der Garage erreichbar

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
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Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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