Objektdaten
RefNr.
K2600_1
Objektart
Laden
Immobilientyp
Verkauf - Einzelhandel
Kategorie
Ladenflächen
Ort
85464 Neufinsing
Land
Deutschland
Baujahr
2020
Gesamtfläche
69 m²
Verkaufsfläche
69 m²
Kaufpreis
319.000,00 €
Bezugsfrei ab
sofort
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2020
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-10-15
Beschreibung

Im Herzen von Neufinsing entsteht eine neue Ortsmitte mit ansprechender Architektur und großzügiger Platzgestaltung mit Brunnen und Aufenthaltsflächen. Dadurch entstehen hochwertige Gewerbeflächen welche bereits von einem Arzt, einem Zahnarzt, einer Bank, einer Apotheke, einem Hörkustiker, einer Ergotherapie, einer Eisdiele, einer Physio-Praxis, einem Kindersport Geschäft und einer Immobilien- und Bauträgerfirma bezogen werden. Neufinsing liegt im westlichen Landkreis Erding und grenzt an die Landkreise Ebersberg und München an.

Lage
Finsing befindet sich am südlichen Rand des Erdinger Moos, unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 30 Fahrmin.) als auch die Kreisstadt Erding (ca. 15 Fahrmin.) zügig zu erreichen. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben (fünf Kilometer) und in Poing (sechs Kilometer). Die A 94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) erreichen Sie in zehn Kilometer über die Flughafentangente Ost, die A 99 (Anschlussstelle Kirchheim) rund elf Kilometer vom Ort entfernt . Ein weiteres Argument für die gute Lage der Gemeinde ist die ausgezeichnete Anbindung zum Flughafen München (ca. 23 km). Dieser stellt mit derzeit über 30.000 Arbeitsplätzen einen der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in der Region dar und kann über die sog. Flughafentangente in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Gründe gibt es viele, in Finsing zu leben. Ganze 39 Vereine machen sich um das gesellschaftliche Leben in Finsing verdient. Von Burschen- und Schützenvereinen, bis hin zu den beiden Freiwilligen Feuerwehren und der Wasserwacht sind die Finsinger außerordentlich engagiert. Neben den zahlreichen Sportvereinen wird vor allem das Kulturleben in Finsing groß geschrieben. Blaskapelle, Kirchenchor, Chorgemeinschaft, der Männergesangsverein „Lyra“, der Trachtenverein „Goldachtaler“ und eine Theatergruppe zeugen vom vielfältigen musischen Engagement der Finsinger.

Auch die ärztliche Versorgung ist in Finsing gegeben. Ein Zahnarzt, praktische Ärzte, eine Apotheke und eine Krankengymnastik- und Massagepraxis sowie der Freizeitpark „Samweber“ helfen den Bewohnern, gesund und fit zu bleiben.

Abgerundet werden die Versorgungseinrichtungen durch die Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten, Rathaus, Gemeindebücherei, Bürgerhäuser, Jugendheime, Banken, Poststelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäft, Metzgerei).

Ausstattung
- Erdgeschoss
- großzügig und hell gestaltete Räumlichkeiten
- große Fensterfronten
- Vinyl- oder Fliesenböden
- Rendite liegt bei 3,3 %
- jährliche Mieteinahmen netto 11.280,00 EUR

- keine Provision für den Käufer!

Aufgeteilt ist die Einheit in eine große Ladenfläche, einen extra Raum und zwei WC's.
Parkmöglichkeiten sind in naher Umgebung gegeben.

Hinweis: Eine Gastronomie ist nicht möglich!

Gerne können Sie sich bei uns melden, und die Ladeneinheit vor Ort besichtigen!

Sonstiges
Kaufpreis EUR 319.000,- + TG-Stellplatz EUR 21.000,- zzgl. 16% gesetzl. MwSt.

= Gesamtpreis brutto EUR 394.400,-Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Beratungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
Rückrufformular