Objektdaten
RefNr.
K2366_KA
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Renditeobjekte
Ort
84427 St. Wolfgang
Land
Deutschland
Baujahr
2005
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
734 m²
Etage
3
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Inklusive PV-Anlage!

Individuelles Architekten-Doppelhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Hanglage mit herrlicher Aussicht -> Top Ausstattung -> gut und unkompliziert vermietet.

Zum Objekt gehören ein 3er Carport mit je einem Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten).

Lage

Die Gemeinde Sankt Wolfgang mit derzeit ca. 4600 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet Sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.

Der Ort liegt nur ca. 7 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zu Genüge vorhanden.

Von Norden nach Süden wird die Gemeinde von der Bundesstraße 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (45 km) durchquert. Über die nahe gelegene B12 und die A94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt München, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Der Ausbau der A94 wird in naher Zukunft auch eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto ermöglichen.

Ausstattung
Ausstattung pro DHH:
- offene Bauweise im EG
- großer Wohn-/Essbereich mit ca. 2,60 m Raumhöhe
- integrierte Deckenspots
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Buchenparkettböden/-türen, tlw. Glastüren, helle Fliesen, Holzfenster
- offene Treppe vom Wohnzimmer ins DG, Sichtdachstuhl, kleine Galerie
- Bad mit zwei Waschbecken/Dusche/WC/Eckwanne/WM-Anschluss
- Kellerabteil

- große Terrasse oder Balkon, Gartenanteil

Ausstattung ELW:
- offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Buchenparkettböden und -türen, helle Fliesen, Holzfenster
- Kellerabteil

- Süd/Ost-Terrasse mit großem Gartenanteil

Sonstiges

Photovoltaikanlage: Konditionen/Laufzeit/Einnahmen auf Anfrage!

Mieteinnahmen: Auf Anfrage!

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer/Mobilfunknummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Heike Wollny
Ansprechpartner
Heike Wollny
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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