Objektdaten
RefNr.
K3311a
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1900
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Etagen
1
Etage
1
Kaufpreis
379.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2008
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-07-18
Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2008 hochwertig kernsanierten 3-Familienhaus. Die Wohnung zeichnet sich durch die gute Innenstadtlage, am Unteren Markt in Dorfen, aus. Über den Herzoggraben aus erfolgt die Zufahrt zum Garagenhof.

Der gemeinsame Wasch- und Trockenraum / Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss.
Die Marktplatzseite ist aufwendig saniert und fügt sich ins historische Stadtbild ein.

Die Wohnung im Obergeschoss ist noch in Eigennutzung und wird nach Vereinbarung geräumt.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Holzböden in den Wohnräumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Balkon

Kernsanierung 2008:
- sehr guter Zustand, kein Sanierungsstau
- guter energetischer Zustand aufgrund aufwendiger Isolierung
- weiße Kunststofffenster
- Treppenhaus mit Granit
- 1 Stellplatz im Doppelcarport sowie 1 Außenstellplatz

- elektrisches Hoftor

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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