Objektdaten
RefNr.
M3800
Objektart
Erdgeschoss
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2024
Wohnfläche
94 m²
Kaltmiete
auf Anfrage
Gesamtmiete
auf Anfrage
Bezugsfrei ab
01.03.2026
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2024
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2034-09-17
Beschreibung
Top ausgestattete, voll möblierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung:

Diese großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein separates Büro, ein großes modernes Tageslichtbad sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Vom Essbereich aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer als auch in das Schlafzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zur vollständig überdachten Terrasse.

Die Wohnung wird auf Zeit vermietet und kann für individuelle Mietdauern angefragt werden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Onlineanfrage per E-Mail zu.

Lage

Die Wohnung befindet Fußläufig nur 10 minuten vom Bahnhof entfernt. Die Dorfner Innenstadt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.

Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. In einem Areal von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt. Natürlich verfügt Dorfen über ein eigenes Klinikum, ein Ärztehaus und Alten- und Pflegeeinrichtungen in der Umgebung.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die neue Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es derzeit nur ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Vollmöbliert
- Hochwertige Schreinerküche
- Glasfaser Anschluss inklusive
- Duplexstellplatz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmern
- Bodengleiche Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Vollständig überdachte Terrasse mit kleinem Garten

Energiedaten:
- Baujahr: 2024
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 38,30 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2034
- Baujahr lt. Energieausweis: 2024
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:..........................Büro Neufinsing:
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84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Ansprechpartner
Sophie Zobeley
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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