Objektdaten
RefNr.
K3036
Objektart
Erdgeschoss
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2005
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000,00 €
Bezugsfrei ab
01.01.2021
Courtage
4,64 % Käuferprovision zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
74 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2004
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2024-04-22
Beschreibung
Gelegenheit für Eigennutzer die viel Platz benötigen!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - mit großem Gartenanteil - eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage. Zur Wohnung gehören ein Hobbykeller, zwei Kellerabteile sowie zwei Außenstellplätze.

Kapitalanlegern suchen wir gerne einen solventen Mieter.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.500 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios und ein Kino.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisige Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, die im September 2019 eröffnet wurde, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur Neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Einbauküche mit Theke
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Fliesenböden im Wohn-/Essbereich sowie im Flur und Bad
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- Überdachte Terrasse mit großem Gartenanteil
- Kabelfernsehen
- Zwei Kellerabteile und ein beheizbarer Hobbyraum
- Aufzug im Haus
- Zwei Außenstellplätze

- Wohngeld mtl. € 249,- inkl. Rücklagen

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen..........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0..........Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44........Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Heike Wollny
Ansprechpartner
Heike Wollny
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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