Objektdaten
RefNr.
M1793
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2014
Wohnfläche
88,51 m²
Zimmer
3
Etagen
1
Etage
1
Kaltmiete
1.175,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Gesamtmiete
1.375,00 €
Bezugsfrei ab
01.02.2022
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2022-09-30
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung am Thermenpark ist ab 01.02.2022 bezugsfrei. Auf ca. 88,51 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Flur mit Garderobe und Abstellkammer, ein Gäste WC, und ein modernes, großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Alle Räume sind mit FBH ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt und für die restlichen Räume wurden moderne Fliesen verwendet.
Das Schmankerl ist jedoch der sonnige Südbalkon. Für angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnräumen (Wärmerückgewinnung).

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein weiterer TG-Stellplatz wäre optional verfügbar.

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als „Stadt der Vielfalt“ ausgezeichnet.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding Einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München – Deggendorf) und die A 94 (München – Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentagente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Auch das Thema Bildung wird in Erding groß geschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.

Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung (1. OG)
- Wohnfläche ca. 88,51 m²
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- EBK samt E-Geräte zur Ablöse vom Vormieter möglich
- Südbalkon
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- FBH in allen Räumen
- modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- sep. Gäste-WC
- Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Aufzug von der TG aus
- Rollläden
- 1x TG-Stellplatz inklusive, 1 weiterer TG-Stpl. wäre optional verfügbar
- Kellerabteil
- dezentrale Lüftungsanlage
- Haustiere sind nicht gewünscht

- die Wohnung ist für max. 2 Erwachsene und 1 Kind geeignet

Miete: EUR 1.175,- zzgl. 1x TG-Stpl. EUR 55,- zzgl. NK EUR 200,- = EUR 1.430,-

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Sandra Fisch
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Sandra Fisch
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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