Objektdaten
RefNr.
M4000_390
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2023
Wohnfläche
81,32 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.430,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Gesamtmiete
1.710,00 €
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
35 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr der Anlage
2023
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-04-13
Beschreibung

Lage

Die Wohnungen befinden sich in der charmanten Stadt Erding, einer lebendigen und zugleich idyllischen Kleinstadt im Speckgürtel von München. Erding ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit ihren malerischen Gassen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Anbindung in das Münchner Zentrum gewährleisten. Für Pendler bietet die nahegelegene Anbindung an das Straßennetz einen zügigen Zugang zu den umliegenden Autobahnen. Die Umgebung von Erding ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt, sei es beim Wandern, Radfahren oder in einem der nahegelegenen Seen schwimmen.

Erding ist auch berühmt für seine Therme, eine der größten in Europa, die das ganze Jahr über Erholung und Spaß für die ganze Familie bietet. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung
Allgemeine Ausstattung der Wohnungen:
- Balkone und Terrassen in Südwest-Ausrichtung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Parkettboden in Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Küchen
- helle Bodenfliesen im Format 60 cm x 60 cm in den restlichen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Fenster
- Duschbäder mit bodengleichen Duschwannen und Duschkabinen aus Glas sowie Handtuchheizkörpern
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Kellerabteil
- Aufzug in alle Etagen
- Gleichschließende Schließanlage für alle Bereiche
- Tiefgarageneinzelstellplätze
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- weiße Innentüren
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fliesenböden in Bädern, Flur- und Küchenbereich (extra großes Fliesenformat)

- Kabel-TV (bereits vorhanden)

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Sandra Fisch
Ansprechpartner
Sandra Fisch
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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