Objektdaten
RefNr.
K3496
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
1962
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Etagen
4
Etage
2
Kaufpreis
295.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
94 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1958
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2024-05-12
Beschreibung

Die 3-Zimmerwohnung bietet alles, was sich der neue Eigentümer wünschen kann. Alle Zimmer werden vom großzügigen Flur aus betreten. Den Balkon erreicht man vom Wohnzimmer aus. Der Tiefgaragenstellplatz liegt im Nebengebäude.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt von viel Grün um geben in einer verkehrsgünstigen Lage. Sowohl der S-Bahnhof Erding mit Anschluss nach München als auch das Stadtzentrum sind fußläufig gut erreichbar. Das Gleiche gilt für verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als „Stadt der Vielfalt“ ausgezeichnet.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München – Deggendorf) und die A 94 (München – Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentangente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.

Ausstattung
- Renoviert in 2019 (Türen, Böden, Küche u.s.w.)
- Laminatboden
- neuwertige Einbauküche mit Geräten
- Balkon
- Kellerabteil

- Garagenstellplatz

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Münchener Straße 4
Ort
85464 Finsing
Energiedaten
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