Objektdaten
RefNr.
K2700_3_29
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85567 Grafing b. München
Land
Deutschland
Baujahr
2022
Wohnfläche
46,69 m²
Zimmer
2
Etagen
3
Etage
1
Kaufpreis
459.900,00 €
Courtage
keine Käuferprovision zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung
Direkt am Marktplatz nahe der Dreifaltigkeitskirche, auf dem Gelände der ehem. Dampfmolkerei, entsteht in diesem Ensemble zwischen Grafinger Denkmälern das neue Quartier "S´Platzl".

Traditionell bayrische und historische Elemente werden für die Architektur und Freiflächengestaltung neu interpretiert, um sich in die denkmalgeschützte Umgebung einzubinden.

Es entsteht inmitten des Ortes ein städtebauliches und architektonisches Highlight mit neuen Nutzungsmöglichkeiten für die Gemeinschaft und Nachbarschaft.

Die Fassade gestaltet sich ruhig und unauffällig in erdfarbenen Tönen in "Handschlagoptik" und fügt sich ideal in die Landschaft der Voralpen ein. Gläserne Eingangsportale mit individuell gestalteten Eingangsbereichen oder auch Terrassen-Trennwände, aus traditionell in Grafing verwendeten Butzngläser, schaffen i-Tüpfelchen.

Die Steinmauern und Hauswände des Eingangsgebäudes am Platzl werden geschmückt von alten Spalierobstsorten.

Die Gewerbeeinheiten werden ausgestattet mit Vinylboden, im Eingangsbereich Terrazzofliesen gemäß architektonischem Konzept.

Von Künstlern gestaltete Treffpunkte für die Gemeinschaft wie z.B. ein summender Maibaum, das "WUIDE BAAMERL", vom Münchner Künstler Hajo Forster oder auch das "BAUERN- & KRAUTGARTL" zum Ernten und anbauen für Nachbarn und Grafinger u.v.m.

Des Weiteren werden am "S´Platzl" Bienenkästen in die Freiflächengestaltung integriert und von lokalen Imkern betrieben

Angeboten werden 34 Wohneinheiten zwischen 1 und 4 Zimmern mit Keller, sowie drei Gewerbeeinheiten. Darunter werden 11 der Wohnungen barrierefrei gebaut.

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise mit KfW 55 Standard.

* In Visualisierungen und Beschreibungen dargestellte Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Visualisierungen von Innenräumen können Sonderwünsche enthalten. Farbliche Darstellungen und Abbildungen von Gebäuden und Außenanlagen geben die künstlerische Vision des Illustrators wider.

Lage

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg und zählt derzeit knapp 13.500 Einwohner. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur.

Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein begehrter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist nur ein Katzensprung entfernt.

Die schöne Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl zum gemütlichen Bummeln als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort.

Grafing-Stadt ist sowohl an das Münchner S-Bahn Netz als auch an den Regionalverkehr angebunden. Vom Marktplatz aus ist der Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Allgemeine Gestaltungs- und Ausstattungsdetails der Wohnanlage:

- 1-4 Zimmer-Wohnungen / 34 Wohneinheiten (ca. 25 - 106 m²)
- 3 Gewerbeeinheiten (ca. 26 - 198 m²)
- 5 Stellplätze, 6 Duplex Garagen, 37 Tiefgaragen-Stellplätze (separat zum Kauf)
- Filigrane Balkone mit floral modern gewundenem Stabgeländer mit integrierten Blumenkästen
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Flachdach mit Begrünung
- Wohn- und Schlafräume sowie Küchen und Dielen Eichenparkett in Dielenform
- Treppenhäuser und Flure mit dunklem Bodenbelag aus Naturstein
- Nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Separates, außenliegendes Müllhäuschen
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Teilweise Handtuchheizkörper im Badezimmer (lt. Baubeschreibung)
- Waschmaschinenanschluss im Bad oder WC / Abstellraum
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Hauseingangstüren (Konstruktionen lt. Baubeschreibung)
- Vorinstallierte Rauchmelder mit Deckenbefestigung
- Außenwandleuchten auf Terrassen, Loggien oder Balkone von innen schaltbar
- Aufzuganlage in allen Wohngebäuden
- Lüftung über moderne Fenstertechnik (lt. Baubeschreibung)
- Individuell gestaltete Eingänge mit Vordach und LED-Bewegungsmelderleuchten und/oder Dämmerungsfunktion
- Komfortabler Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
- Anschluss für Kabel-TV in allen Wohnungen
- Elektrisch betriebene, außenliegende Textilscreens in stehenden Fenstern der Wohnräume
- Fensterbänke innen aus dunklem Naturstein und Außenfensterbänke aus Leichtmetall
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung im Untergeschoss
- Holzfenster (Schwarz) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Obergeschossen
- Fenster in Bädern, Duschbädern und WCs mit satinierter Verglasung

- Badfliesen lt. Baubeschreibung, verschiedene Varianten von Villeroy & Boch

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Zur Kundenberatung haben wir, nach Terminvereinbarung, ein Beratungsbüro vor Ort eingerichtet.

Beratungsbüro Grafing:
Lederergasse 3
85567 Grafing

Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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