Objektdaten
RefNr.
K1825_13
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85464 Neufinsing
Land
Deutschland
Baujahr
2016
Wohnfläche
75,43 m²
Zimmer
3
Etage
2
Kaufpreis
436.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2016
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2026-09-07
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende 2016 fertiggestellt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich reine Gewerbeflächen, wie z.B. ein Kosmetikstudio, ein stilvoller Dekoladen mit kleinen

Café-Schmankerl, eine Praxis, ein großer Friseurladen und eine italienische Pizzeria.

Lage

Finsing befindet sich am südlichen Rand des Erdinger Moos, unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 20 Fahrmin.) als auch die Kreisstadt Erding (ca. 15 Fahrmin.) zügig zu erreichen. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben (fünf Kilometer) und in Poing (sechs Kilometer). Die A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) erreichen Sie in zehn Kilometern über die Flughafentangente Ost, die A 99 (Anschlussstelle Kirchheim) rund elf Kilometer vom Ort entfernt . Ein weiteres Argument für die gute Lage der Gemeinde ist die ausgezeichnete Anbindung zum Flughafen München (ca. 23 km).

Gründe gibt es viele, in Finsing zu leben. Ganze 39 Vereine machen sich um das gesellschaftliche Leben in Finsing verdient. Von Burschen- und Schützenvereinen, bis hin zu den beiden Freiwilligen Feuerwehren und der Wasserwacht sind die Finsinger außerordentlich engagiert. Neben den zahlreichen Sportvereinen wird vor allem das Kulturleben in Finsing groß geschrieben. Blaskapelle, Kirchenchor, Chorgemeinschaft, der Männergesangsverein „Lyra“, der Trachtenverein „Goldachtaler“ und eine Theatergruppe zeugen vom vielfältigen musischen Engagement der Finsinger.

Auch die ärztliche Versorgung ist in Finsing gegeben. In der neuen Ortsmitte von Neufinsing hat im September 2020 das neue Ärztehaus eröffnet; ein Zahnarzt, Allgemeinarzt, Ergotherapie, eine Apotheke sowie eine Bank und Immobilien- und Bauträgerfirma sind dort vertreten. Auch eine Krankengymnastik- und Massagepraxis sowie der Freizeitpark „Samweber“ helfen den Bewohnern, gesund und fit zu bleiben.

Abgerundet werden die Versorgungseinrichtungen durch die Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten, Rathaus, Gemeindebücherei, Bürgerhäuser, Jugendheime, Banken, Poststelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäft, Metzgerei).

Ausstattung
- Energieeffizienzhaus 70 - Bauweise nach EnEV 2014
- Pelletheizung - energiesparend und umweltschonend
- Abluftanlage mit Nachstromöffnungen
- 2. Obergeschoss
- Massivholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Keramik-Bodenfliesen in Küche, Treppenhaus, Bad und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollläden an Fenster sowie Fenstertüren
- sonniger Süd-Ost-Balkon
- modernes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Ankleidebereich, angrenzend an Schlafzimmer
- schöne Einbauküche
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil

- TG-Stellplatz

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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