Objektdaten
RefNr.
M3099_1
Objektart
Erdgeschoss
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2021
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
750,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Gesamtmiete
880,00 €
Bezugsfrei ab
01.07.2021
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2021
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-05-01
Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im angebauten Neubau eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt entstehen dort je eine 2-Zimmer-Wohnung im EG, OG und DG. Im Altbau darüber liegt eine Neubau 3-Zimmer-DG Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Ziegel- und KfW-55-Bauweise errichtet worden. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-, Ess- und Kochbereich und einem Badezimmer.
Der Schlaf- und Wohnbereich wird mit schönem, und pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Wandspiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Cremefarbene Wandfliesen und bräunliche Bodenfliesen lassen das Bad modern aussehen. Der Flur / Eingangsbereich wird mit sandfarbenen Fliesen gefliest.

Über den Kochbereich gelangt man durch eine Fenstertüre auf eine sonnige und große Terrasse. An die Süd-West Terrasse grenzt ein Gemeinschaftsgarten an, der von allen sechs Einheiten im Haus genutzt werden darf. Um die Gartenpflege sowie Treppenhausreinigung und Winterdienst kümmert sich der Hausmeister.

Desweiteren gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zur Wohnung.

Lage

Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen künftigen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.

Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
- Vinylboden in Eichenoptik im Schlafzimmer und Wohn-, Ess- und Kochbereich
- hochwertige und modern bräunliche Bodenfliesen und Cremefarbene Wandfliesen im Bad
- Bad mit Dusche, einem Waschbecken, Wandspiegel und WM-Anschluss
- sandfarbene Fliesen im Flur / Eingangsbereich
- weiße Innentüren
- Lüftungsanlage
- Gasheizung mit Solarunterstützung
- Süd-West Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
- Internet TV-Anschluss
- Rollläden
- Kellerabteil ca. 6 m²

- Außenstellplatz vor dem Haus

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
Ansprechpartner
Lucia Zellner
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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