Objektdaten
RefNr.
K2800_24_3
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2023
Wohnfläche
88,14 m²
Zimmer
3
Etage
2
Kaufpreis
655.400,00 €
Bezugsfrei ab
September 2024
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
44 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2023
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-12-13
Beschreibung

Eigenständig und doch rundum versorgt! Unsere moderne Eigentumswohnung im "Atrium", Service-Wohnen in Taufkirchen/Vils bietet Ihnen ein erfülltes Leben ab einem Alter von 60 Jahren – ohne Kompromisse.

Das "Atrium" befindet sich in den letzten Zügen. Gerne können wir bereits jetzt schon Besichtigungen vor Ort anbieten, um Ihnen Ihr neues Zuhause anschaulicher vorzustellen und auf all Ihre Fragen direkt eingehen zu können.

Geplante Fertigstellung: Mitte 2024

Das gut durchdachte Service-Wohnkonzept in Taufkirchen/Vils baut auf ein vielfältiges Dienstleistungsangebot, differenzierte Unterstützungsleistungen und eine exklusive Lage. Der Atrium-Bau aus modernen Eigentumswohnungen zwischen ca. 40 m² und ca. 90 m² liegt schützend um den grünen Innenhof, der ein Ort der Begegnung und des Austauschs für alle Bewohner ist. Natürlich unterstützt das Konzept "Service-Wohnen" ein barrierefreies Wohnen. Das Service-Büro der Caritas befindet sich direkt in der Wohnanlage und ist durch Fachkräfte besetzt, die zu festgelegten Öffnungszeiten, je nach Bedarf, ansprechbar sind für Grundleistungen, wie: Beratungstätigkeiten, Informationstätigkeiten, Vermittlungs- und Organisationstätigkeiten und soziale und kulturelle Aktivitäten

Die Unterstützung der Caritas ist vielfältig und beinhaltet auch z.B. die Beratung bei Umzug, bei behördlichen Themen, Alltagsbewältigung, Krisenbewältigung, die Vermittlung von Informationen zu Freizeit- und Bildungsangeboten, Organisation von Veranstaltungen für das Begegnungszentrum, wie Seniorensport, Spieleabende, PC-Treff, Veranstaltung zu Gesundheitsthemen. Bei Bedarf werden über die Grundleistungen hinaus auch ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Hilfen, Begleit- und Betreuungsdienste angeboten. Zu den Wahlleistungen gehören auch Demenz- und Angehörigenberatung.

Aufgepasst! Wir konnten Ihnen vorab die KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen sichern!

Den Zuschuss von 25.000,00 € pro Wohneinheit geben wir gerne weiter. Für Sie ganz ohne Aufwand durch entfallende Antragsformalitäten! Die 25.000,00 € KfW-Zuschuss haben wir bereits für Sie vom Kaufpreis abgezogen.

Natürlich können die Wohnungen auch als Kapitalanlage erworben werden. Wir bieten ein rundum-sorglos-Vermietungspaket an. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Lage
In bester Lage von Taufkirchen/Vils, zwischen Bürgerpark und Wasserschloss, können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.

Direkt im Zentrum und doch ruhig und idyllisch trennen Sie nur wenige Gehminuten von der gepflegten öffentlichen Grünanlage, wo sich Jung und Alt begegnen und entspannen. Wer etwas für seine körperliche Fitness tun möchte, kann dort den großen Bewegungsparcours mit 15 öffentlichen Übungsgeräten nutzen. Oder Sie schlendern hinüber zum Wasserschloss und genießen das historische Ambiente im Restaurant und auf der sonnigen Terrasse.

Auch das Uhrzeitmuseum, das nostalgische Kino und ein modernes medizinisches Versorgungszentrum sind nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause im Attinger Weg entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens – von der Postfiliale über Lebensmittelhändler bis hin zu Banken, Apotheken, Friseuren, Cafés und Biergärten.
Alles, was das Herz begehrt, können Sie in der malerischen Gemeinde im Landkreis Erding ganz einfach zu Fuß erreichen.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnresidenz sind mehrere Ärzte und ein Café untergebracht, die Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus: die perfekte Umgebung für komfortables Wohnen im Alter.

Etwa zwei Kilometer südlich bietet das Waldbad mit seinen beheizten Außenbecken und der Minigolfanlage einen idealen Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Radwege für Abwechslung in der herrlichen Natur. Ob entlang der Vils oder in Richtung Loaner See - Taufkirchen liegt, eingebettet ins Isar-Inn-Hügelland, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die zum Entdecken und Erkunden einladen.

Ausstattung
- heller Atriumbau mit gemütlichen Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- möblierter Gemeinschaftsraum mit Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner
- Elektrovorrichtung an Tiefgaragenstellplätzen
- Ziegelmassiv-Bauweise
- sehr helle und ansprechende Wohnungen mit durchdachtem Grundriss für unbeschwertes Wohnen
- alle Wohnungen erhalten mit schwellenlosen Schiebetüren Zugang zu den Balkonen oder Dachterrassen
- Parkett-, oder Vinylböden
- moderne Fliesenböden von Villeroy und Boch in allen Wohnungen
- Schiebetüren in den Bädern für leichtere Zugänglichkeit
- großzügige, bodengleiche Duschen samt komfortablen Haltestangen
- großer Aufzug, auch für Liegendtransporte geeignet
- Vorrichtung in den Wohnungen für einen späteren Einbau einer Notruffunktion
- 26 barrierefreie Wohnungen

- Tiefgaragen- und oberirdische Stellplätze

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Martin Sperr
Ansprechpartner
Martin Sperr
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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